L’investissement immobilier de déficit foncier permet de déduire de ses revenus fonciers les travaux de rénovation réalisés lors de l’acquisition de logements locatifs.
La déduction peut aboutir à la réalisation d’un déficit imputable sur les revenus globaux à hauteur de 10 700 € permettant ainsi de diminuer l’imposition des autres catégories de revenus.
Pour les personnes soumises à des taux marginaux élevés, la réalisation d’investissements en déficit foncier peut permettre une économie d’impôts pouvant aller jusqu’à 60,5% des travaux réalisés. En effet, avec une tranche marginale d’imposition maximum de 45% et des prélèvements sociaux de 15,5% les revenus fonciers positifs subissent une imposition particulièrement pénalisante.
Aussi, il permet de maîtriser la fiscalité sur les bénéfices fonciers d’une opération déjà existante.
Fiscalité : Liée au revenus fonciers déjà existants comme par exemple un appartement en location générant un bénéfice foncier fortement imposable..
Contribuables : Tout contribuable générant un bénéfice foncier.